Vente maison de maître T9 de 259 m² avec garages, remise et appartement indépendant à Puilacher

Puilacher - Ref : 86189240

MAISON DE MAÎTRE – T9 – 259 M² – APPARTEMENT INDÉPENDANT – GARAGES – REMISE – TERRASSE – COUR INTÉRIEURE – CACHET – PATRIMOINE – VILLAGE – INVESTISSEMENT – PROJET AVEC CHAMBRES

Découvrez cette élégante maison de maître, ancienne maison bourgeoise, située au cœur du charmant village de Puilacher. Avec ses 259 m² habitables répartis sur trois niveaux, ses 2 garages, sa remise d’environ 80 m² et son appartement indépendant de type F2 communicant avec le 1er étage, cette propriété rare séduit autant par son cachet d’antan que par son fort potentiel d’investissement et de projet avec chambres.

Dès l’entrée, le ton est donné : sols anciens, hauteurs sous plafond et volumes généreux confèrent à cette demeure une atmosphère unique. Le rez-de-chaussée accueille deux grands garages, un local technique abritant la pompe à chaleur, une cour intérieure ainsi qu’une spacieuse remise de 80 m², idéale pour un projet complémentaire ou un espace de stockage.

Le premier étage se compose d’un salon/salle à manger lumineux, d’une cuisine séparée, de deux chambres, d’une salle d’eau et de toilettes indépendantes. L’appartement F2, relié à ce même étage, offre une vraie polyvalence : logement indépendant, extension familiale, ou encore activité de chambres d’hôtes / investissement locatif.

Le deuxième étage propose quatre chambres, une grande buanderie, une salle de douche avec toilettes, ainsi qu’une superbe terrasse de 31 m², parfaite pour profiter du soleil et créer un espace de détente privatif.

Le charme opère également grâce aux nombreux atouts techniques : chauffage principal par pompe à chaleur et radiateurs, climatisation, eau chaude par pompe à chaleur, menuiseries PVC double vitrage, sans oublier la présence d’un puits. Les performances énergétiques sont remarquables avec un DPE C (115 kWh/m²/an) et GES A (3 kgCO2/m²/an), gage d’un confort durable et économique.

Quelques rafraîchissements esthétiques (peinture) permettront de révéler tout le potentiel de cette maison, qui pourra devenir selon vos projets une résidence principale de caractère, un hôtel particulier, une maison d’hôtes pleine de charme, ou un investissement avec chambres à développer.

Idéalement située dans le cœur de Puilacher, la propriété bénéficie de la douceur de vie d’un village typique de l’Hérault, à proximité immédiate de Clermont-l’Hérault, de Gignac et à seulement 30 minutes de Montpellier. L’accès est facilité par l’A75 et par les transports régionaux, reliant rapidement les pôles économiques et culturels environnants.

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