L'esprit village au pied de l'Écusson
Situé dans une rue calme du quartier très prisé des Arceaux, cet appartement de 3 pièces, bien entretenu, offre le mode de vie recherché du « tout à pied ». Entre volumes atypiques de l'ancien et agencement optimisé, ce bien développe 70 m² de surface exploitable grâce à ses aménagements astucieux en mezzanine. Un cadre de vie recherché, au calme d'une copropriété bien entretenue.
Une localisation recherchée à Montpellier (Arceaux / Peyrou)
Marché des Arceaux : à 3 minutes à pied (producteurs locaux, commerces de bouche, terrasses).
Promenade du Peyrou & Centre Historique (Écusson) : à 4 minutes à pied.
Transports : Tramway Ligne 3 à moins de 2 minutes (connexion directe Gare Saint-Roch et plages).
Descriptif et agencement du bien
L'appartement se compose de :
Espace de vie : Un séjour chaleureux ouvert sur une cuisine aménagée avec espace repas.
Espace nuit : Une chambre principale de plain-pied, lumineuse + un second espace nuit aménagé en mezzanine (idéal chambre d'appoint, bureau ou enfant).
Sanitaires : Une salle d'eau, un WC indépendant et un espace buanderie dédié.
Rangements exceptionnels : Une cave en sous-sol, un grenier privatif et une mezzanine de stockage dédiée (rare en centre-ville).
Un bien adapté à 3 profils d'acquéreurs
Investissement locatif (Rendement & Patimoine) : Forte tension locative sur le secteur des Arceaux. Parfaitement adapté à la location meublée (LMNP), colocation ou location jeune actif/étudiant. DPE en classe D : aucun risque d'interdiction de louer.
Premier achat / Primo-accédant : Adresse « Emplacement N°1 » pour sécuriser son capital avec des charges de copropriété très faibles (800 € / an).
Pied-à-terre : Le confort du rez-de-chaussée sans marche à monter, au cœur de la vie culturelle montpelliéraine.
Performance énergétique : DPE D / GES B.
Copropriété : Faibles charges (66 €/mois).
Contact & Visites
Les biens dans le quartier des Arceaux bénéficiant de cette surface utile et de ce niveau de charges sont rares.
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Charges de co-propriété : 66€ / mois
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