A vendre villa 4 chambres avec piscine couverte et grand jardin - Saint-Gély-du-Fesc

Saint-Gély-du-Fesc -Exclusivité - Ref : 85612888

VILLA AVEC MAGNIFIQUE FAÇADE EN PIERRE – 4 CHAMBRES – PISCINE COUVERTE – PANNEUAX SOLAIRES – GARAGE – TERRAIN 1227 M² – VUE – ST-GÉLY

Un coin de charme et de potentiel aux portes de Montpellier !

Avec sa magnifique façade en pierre, cette villa des années 70 située à Saint-Gély-du-Fesc offre un charme authentique allié à un vrai potentiel de rénovation.

Édifiée sur un terrain de 1 227 m², cette maison non mitoyenne de 156 m² propose un cadre de vie paisible, de beaux volumes, une vue dégagée et de multiples possibilités d’aménagement.

À rénover selon vos envies, avec un vrai potentiel :

- 4 chambres, pièces lumineuses
- 2 accès indépendants : possibilité de créer 2 appartements
- Idéale pour une grande famille, ou un projet locatif

Atouts extérieurs :

- Piscine couverte, offrant une belle protection contre les intempéries, pour profiter plus longtemps de la baignade
- Garage 30 m² + stationnements
- Terrain constructible : extension ou aménagements possibles
- Jardin bien agencé pour vos moments de détente

Confort et éco-performance :

- 18 panneaux solaires orientés plein sud
- Toiture refaite en 2016
- Climatisation réversible dans toutes les pièces
- Chauffe-eau thermodynamique
- Taxe foncière : 2 276 €

Emplacement idéal :

À quelques minutes de Montpellier, dans le village très prisé de Saint-Gély-du-Fesc, proche de toutes commodités (commerces, écoles, santé) et des sentiers de randonnée. Accès rapide par la D986 et transports en commun à proximité.

Performances énergétiques :

- DPE C (138) : bonne efficacité énergétique
- GES A (4) : très faible émission de CO₂

Plus d’infos ou visite ? Contactez-moi au O7.67.9O.72.5O (appel ou SMS, 7j/7). RSAC : 920 963 774 (EI)

Ouverte à la collaboration interagence !

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