VILLA EN PIERRE - 4 CHAMBRES - PISCINE COUVERTE - PANNEAUX SOLAIRES - GARAGE 30M² - DIVISIBLE - TERRAIN 1227M² - VUE DÉGAGÉE - VILLAGE RECHERCHÉ - PARCELLE CONSTRUCTIBLE
Découvrez cette magnifique villa en pierre des années 70, non mitoyenne, d'une superficie de 156 m², située sur un terrain généreux de 1227 m². Vous serez séduit par son ambiance unique, sa grande piscine couverte et son potentiel de personnalisation. Située à Saint-Gély-du-Fesc, cette propriété est un véritable coup de cœur, que vous soyez à la recherche d'un cadre de vie paisible ou d'une opportunité d'investissement.
L’intérieur, à rafraîchir, vous permettra de laisser libre cours à vos idées créatives. La luminosité qui baigne chaque pièce et le charme des pierres anciennes donneront une touche authentique et chaleureuse à votre projet. De plus, grâce à ses deux accès indépendants, cette villa offre la possibilité d'être divisée en deux appartements, une solution idéale pour un projet locatif ou pour une grande famille.
La villa dispose également d’un garage spacieux d’environ 30 m² et de plusieurs places de stationnement, parfaites pour vos véhicules, du stockage ou même un atelier.
Atouts majeurs de cette propriété :
• Une piscine couverte, permettant de profiter de baignades agréables tout au long de l'année.
• Toiture refaite en 2016, pour un entretien optimal.
• 18 panneaux solaires orientés sud, garantissant une production d'énergie durable.
• Climatisation réversible dans chaque pièce pour un confort optimal.
• Chauffe-eau thermodynamique pour une gestion énergétique efficace.
• Combles isolés avec une performance énergétique élevée.
• Taxe foncière de 2 276 €, un avantage rare pour une propriété de cette envergure.
La parcelle constructible offre de nombreuses possibilités d’extension ou d’aménagement extérieur, et le jardin paysager sera parfait pour vos moments de détente en toute tranquillité.
Performances énergétiques :
DPE C (138 kWh/m²/an) : Très bonne efficacité énergétique.
GES A (4 kgCO2/m²/an) : Écologique et respectueux de l’environnement.
Un cadre de vie exceptionnel :
Implantée à Saint-Gély-du-Fesc, un village recherché à seulement quelques minutes de Montpellier, cette villa vous offrira un cadre de vie paisible tout en restant proche de toutes les commodités. Vous bénéficierez d’un accès facile aux écoles, commerces, services médicaux, et des sentiers de randonnée pour les amoureux de la nature.
Idéalement desservie par la D986, reliant directement Montpellier, ainsi que par les transports en commun, cette villa représente l’équilibre parfait entre ville et nature.
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RSAC : 920 963 774 (EI)
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